Tasarruf Finansmanı Maliyet Hesaplama Aracı
Neden Detaylı Hesaplama Önemli? Bir Örnek Senaryo
5.000.000 TL'lik bir ev için 115 ay vadeli bir plana girdiğinizi ve evi 12. ayda teslim alacağınızı varsayalım. Bu sistemlerin gerçek maliyetini anlamak için sadece aylık ödemelere bakmak yeterli değildir. Bu hesaplayıcı, "gizli" maliyetleri ortaya çıkarmak için üç kritik faktörü daha hesaba katar:
Kira Gideri
Evinize taşınana kadar ödediğiniz kira, bu sürecin doğrudan bir maliyetidir. Örneğimizde, 12 ay boyunca ayda 25.000 TL kira ödediğinizi varsayıyoruz. Bu, toplamda 300.000 TL'lik bir ek maliyet demektir.
Enflasyonun Etkisi
Siz beklerken ev fiyatları artar. %30 yıllık enflasyon, 12 ay sonra alacağınız 5 Milyon TL'nin bugünkü alım gücünün çok daha düşük olmasına neden olur. Bu "gecikme maliyeti", sistemin en önemli gizli gideridir.
Fon Fırsat Maliyeti
Ya ödediğiniz peşinatı ve taksitleri her ay %2.5 getiri sağlayan bir yatırım fonunda değerlendirseydiniz? Kaçırdığınız bu potansiyel kazanç, sistemin bir diğer "fırsat maliyetidir".
Çekiliş Simülasyonu
Binlerce senaryoyu analiz et, en kârlı ihtimali gör!
Sözleşme Detayları
Finansal Detaylar
Varsayımlar ve Teslimat
Tasarruf Finansmanı (Evim Sistemleri) Maliyet Hesaplaması
Tasarruf Finansmanı Nakit Akışı Tablosu
IRR (İç Verim Oranı) Nasıl Hesaplanıyor?
IRR, bu finansman modelinin size olan gerçek aylık maliyet oranını gösterir. Ancak bu modelin nakit akışı (önce ödeme, sonra toplu para alımı) standart yatırım araçlarından farklıdır.
Doğru bir IRR hesaplaması için, T0 (Başlangıç) anındaki nakit akışını özel olarak oluşturuyoruz:
T0 Değeri = [Teslim Alınacak Finansmanın Bugünkü Değeri] − [Başlangıç Maliyetleri]Bu "Net Başlangıç Değeri", projenin bugünkü net faydasını temsil eder ve takip eden aylık ödemelerle birlikte IRR'nin doğru bir şekilde hesaplanmasını sağlar.
Nakit akışı tablosu hesaplandıktan sonra burada görünecektir.
Tasarruf Finansmanı (Evim Sistemleri) Nedir?
Tasarruf Finansmanı; Eminevim, Fuzul Ev, Katılımevim, Sinpaş YTS, Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı ve Birevim gibi şirketler tarafından sunulan, birikime dayalı bir finansman yöntemidir. Bu sistemde, katılımcılar bir havuzda para biriktirerek, faizsiz ve kredisiz bir şekilde konut veya taşıt sahibi olurlar. Teslimatlar, çekilişli veya sözleşmede belirlenen sabit bir tarihte (çekilişsiz) olmak üzere iki ana modelde gerçekleşir. tasarruffinansmani.com bu sistemlerin gerçek maliyetini analiz etmenize yardımcı olmak için tasarlanmıştır Diğer hesaplama araçlarından farklı olarak enflasyon, kira maliyetiniz ve fırsat maliyetinizi de dahil eden bütüncül bir yaklaşımla en doğru maliyet hesaplamasını yapmaktadır.